リノベーション の デメリット

リノベーション の デメリット!カン違いを防ぐコツ

 

中古物件を購入して、リノベーションで夢を実現したい!

そう考えたとき、リノベーションのメリットは各メディアでも紹介されていますが、デメリットやリスクについてはあまり紹介されていません。

中古不動産物件を安く購入して、リノベーションすれば理想の生活空間を手に入れることができる
しかも、新築よりもずっと安い費用で、都心部に暮らせるらしい。

ちょっと待ってください!

リノベーションはひとつのデメリットもない完璧なことではありませんよ。

 

リノベーションを思い立って、行動に移す前に、強調したメリットばかりではなく、注意すべき点も知っておきたいものです。

あとから「えっ1カン違いしてた……」と後悔しないために、こちらではデメリットといわれがちな注意点をお話します。

『リノベーションを考えたいけど、どんなリスクがあるのかわからないから不安』という方も是非、目を通してみてください。

リノベーションに、メリットがあれば、デメリットも存在するものです。

リノベーションにも出来ないことがある

 

都心部に安く中古物件を購入して、そこをリノベーションして素敵な生活空間で毎日暮らす。
まさに理想のスタイルでしょう。しかしリノベーションで出来ることには限界もあります。

それぞれの規約や成約を見てみましょう。、

おススメのリノベーション会社 リノベーションのデメリット

マンションの場合

  • 建物の構造による制約
  • 管理規約による制約

があります。

 

戸建て住宅の場合

  • 2×4構造やプレハブ構造など建物の構造による制約
  • 建ぺい率、容積率など法律による制約

があります。

 

マンション・戸建て住宅共に古い構造躯体は新しく出来ない

 

マンション、戸建て共にリノベーションではもとの住居の構造躯体を再利用します。
そのため、もとの枠組みの耐久性や劣化状況や耐震性能を調べる必要が生じます。

 

 

※注意 構造体そのものに問題がある場合

建物の耐震性が基準に満たない場合や、害虫被害にあっていて、基礎工事からやり直さなければならないなどは、リノベーション費用が跳ね上がるります。

これらは、素人がでは見分けがつきません。

 

暮らし始めるまでがとにかく長い!

 

リノベーション工事は規模によりますが、1~3ヶ月ほどの工期がかかります。

物件を買ってリノベーションする場合、購入から引き渡し・着工まで1~2ヶ月かかります。(住宅ローン審査・売主の転居等)

物件探しの期間も含めると、リノベーション完成まで最短でも4~6ヶ月みておく必要があります。

 

リノベーション業者の選択で満足度に大きな違いが出てしまう

 

同じリノベーション会社といっても、実は得意分野と不得意分野があります。

また、大手有名建設会社であったとしても、実際工事をするのは下請け業者です。

リノベーションのプロの現場管理者が監督しているかどうかも大切なポイントです。

 

ローンを組む場合の借り入れ金額が少ないケースがある

 

リノベーションすることを前提に購入する場合でも、その物件自体が評価額の査定基準になるので、借り入れできる金額が少ないケースがあります。

 

 

税金面

 

新築を購入するケースと比較すると、税金優遇面で差が生じてしまいます。

中古物件の購入扱いのため控除枠が変わってきます。

 

現実的なリノベーションをするために

 

POINT
  • 借り入れ面などの課題を同時に解決してもらえるリノベーションの会社を探す
  • 自分たちが希望するリノベーションに強い会社を選ぶ
  • リノベーションの相場価格と適正な価格を知る
  • 構造体や構造躯体について建物のクオリティを知る
  • 建築基準法の制約ややマンションの管理規約を調べておく
  • 値引きよりアフターサービスがしっかりしている会社に相談してみる

 

実は、中古物件の中には、リノベーションに適している物件と、デメリットの方が大きくなってしまう物件の2つに分かれます。

どんな物件でもリノベーションに適しているとは言えないのです。

つまり、物件の購入価格とリノベーション費用を比較して、デメリットの方が大きければ「高い買い物」「損をすること」になってしまいます。

 

もうひとつリノベーションの成功、失敗を大きく左右するものに、リノベーション業者選びが関わってきます。

 

※リノベ業者選びを間違えてしまうと、永く後悔する道を歩むことになる可能性もあります。

 

銀行融資や、税金優遇措置などの相談も出来る”リノベーションのプロフェッショナル業者”に相談してみるべきです。

それが、リノベーション成功へのはじめの一歩です。

 

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